Erstmals seit langem erleben Käufer auf dem Markt für Handelsimmobilien etwas sinkende Preise und längere Vermarktungszeiten. Die Objekte sind allerdings weiter sehr begehrt. Auf der Expo Real warben dieses Jahr wieder die ganz Großen Lebensmittelhändler um Projektpartner für neue Standorte.
Die Immobilienpreise für Handelsobjekte kannten jahrelang nur eine Richtung: sie stiegen. Nun scheint der Höhenflug erst einmal gestoppt zu sein. Die Preise werden etwas nach unten korrigiert, ca. 5 – 10 %. Das Segment ist jedoch weiterhin sehr gefragt und bleibt für Investoren attraktiv. Bis zur 25-fachen Nettojahreskaltmiete wurde in der Hochphase verzielt, also ca. 4 % Anfangsrendite. Attraktiv blieben die Investments, weil z.B. risikolose Anleihen noch schlechter verzinst wurden. Die leicht gesunkenen Preise allerdings führen dazu, dass wegen kaum noch kalkulierbarer Baukosten von manchen Projekten Abstand genommen wird, die Angebotsknappheit bleibt. Die Händler selbst treiben ihre eigenen Projekte zwar weiter voran, aber auch hier verzögern sich die Phasen und erhöhen ja auch nicht das kaufbare Angebot.
Lebensmittelmärkte und Fachmarktzentren bleiben attraktiv
Besonders gefragt sind nach wie vor Lebensmittelmärkte und Fachmarktzentren. Das liegt auch an den Indexmieten, die dem Eigentümer einen gewissen Inflationsausgleich bieten, für viele Anleger nach wie ein sicherer Hafen. Dem entgegen wirken die steigenden Zinsen, so dass auch die Banken höhere Eigenkapitalanteile verlangen und so zögern manche Investoren, sie warten ab und hoffen auf bessere, also klarere Zeiten.
