Die IZ vom 30.5.25 schrieb, Netto war den vergangenen drei Jahren mit 212 Eröffnungen bei 144 Schließungen der expansivste Discounter, die anderen, also Lidl und Aldi Nord etc. zeigen deutlich geringere Differenzen. Für 2024 sehen die Zahlen wie folgt aus: Netto hat die meisten Filialen aller Lebensmitteldiscounter in Deutschland eröffnet – 72, gefolgt von Aldi Nord (43), Penny (26), Lidl (24), Aldi Süd (22) und Norma (16). Quelle: Lebensmittel Zeitung (LZ) und Nielsen IQ.
Netto bleibt damit wichtigster Mietpartner der Handels-Immobilien-Branche. Netto expandiert vor allem im ländlichen Raum. Aldi und Lidl nehmen vor allem Metropolregionen ins Visier, was aufgrund gestiegener Grundstückspreise und Herstellungskosten durchaus unwirtschaftlich sein kann. (In Sondersituationen wie Corona zeigte sich noch etwas anderes, am Beispiel Drogerie, dass dm in Großstädten wegen mangelnder Frequenz gelitten hat, Rossmann in kleineren Städten und Fachmarktlagen stark profitierte.)
Zurück zum LEH, im Detail: zwischen 2022 und 2024 haben nur Netto und Aldi Süd ihr Filialnetz relevant vergrößert. Bei Netto ein positiver Saldo von 68, bei Aldi Süd (82 Eröffnungen/37 Schließungen) beträgt der Saldo 45. Aldi Nord eröffnete zwar häufig (114), schließt aber auch viel (110), ähnlich Lidl: Eröffnungen 74/ Schließungen 71, bei Penny (82/95) sogar mehr Schließungen. Die umsatzkleinere Norma (58/40) wächst bescheiden aber stetig. In Summe wurden zwischen 2022 und 2024 so 626 Filialen eröffnet und 503 aufgegeben.
Ein weiterer Unterschied: bei Netto kann man mit einer Erweiterung von 800 qm auf 1.000 qm Verkaufsfläche und Investitionskosten von ca. 1,5 Mio. Euro die Mietrendite besser steigern als z. B. mit Lidl. Letzere wolle am liebsten neu bauen, das okay der Zentrale gibt es nur, wenn der Umsatz gegenüber der Bestandsfiliale um rund ein Drittel gesteigert werden könne. D.h., eine Erweiterung von 800 qm auf 1.000 qm ist mit Lidl kaum umsetzbar, weil damit nicht ein Drittel mehr Umsatz gemacht werden kann. Penny, Aldi und Norma seien eher wie Netto, sagen Entwickler, also etwas flexibler.
Also: wenn Sie kaufen oder verkaufen wollen, fragen Sie uns einfach.
