{"id":3824,"date":"2025-04-03T10:33:33","date_gmt":"2025-04-03T08:33:33","guid":{"rendered":"https:\/\/retail-estate.com\/?p=3824"},"modified":"2025-04-03T10:58:03","modified_gmt":"2025-04-03T08:58:03","slug":"stimmunbarometer-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/retail-estate.com\/en\/stimmunbarometer-2025\/","title":{"rendered":"Stimmungsbarometer 2025"},"content":{"rendered":"

Mit den Menschen sprechen, die wirklich etwas bewegen wollen. Wer noch mit den Folgen der Zinswende und fallender Objektwerte zu k\u00e4mpfen hat, ist kaum vertreten. Die Anderen haben einen realistischeren Blick auf den Markt und sehen langsam ein Preisniveau, bei dem es sich lohnt, wieder einzusteigen.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

MIPIM Cannes ist wie EXPO Real M\u00fcnchen geworden, nur mit etwas mehr Lametta.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Die wilden Zeiten, in denen Horden angels\u00e4chsischer Dienstleister auf den Stra\u00dfen feierten, sind  vorbei. Ein
neuer Realismus<\/strong> ist eingekehrt. Man redet \u00fcber konkrete Gesch\u00e4fte statt \u00fcber Partylocations, die Gr\u00f6\u00dfe der Yachten etc. <\/p>\n\n\n\n

Rund 20.000 Besucher\/innen<\/strong> \u2013 \u00e4hnlich viele wie im Vorjahr, subjektiv wirkte es leerer; f\u00fcr die meisten Immobilienmanager nur noch ein 48-Stunden-Besuch.<\/p>\n\n\n\n

Genutzt wird die Messe vor allem von deutschen Teilnehmern, die internationale Gesch\u00e4fte machen<\/strong>. Hier finden sie unschlagbare M\u00f6glichkeiten, in k\u00fcrzester Zeit alle wichtigen internationalen Gesch\u00e4ftspartner in entspannter Atmosph\u00e4re zu treffen.<\/p>\n\n\n\n

Der deutsche Nahversorgungsbereich war entsprechend kaum vetreten.<\/p>\n\n\n\n

International<\/strong> war die arabische Halbinsel<\/strong> und \u00c4gypten sowohl mit prominenten Messest\u00e4nden als auch positiver Aufbruchsstimmung sehr pr\u00e4sent. <\/p>\n\n\n\n

Das Wetter wie die Rahmenbedingungen: nasskalt mit Gewittern, aber auch sonnigen Abschnitten, vor allem der Kapitalmarkt. \u201eCash Flow is King\u201c und Eigenkapital  das Pfund zum Wuchern.<\/p>\n\n\n\n

Am Investitionshimmel sichtbar in- und ausl\u00e4ndische Investoren, die vor allem  Wohn-investments im Blick haben. <\/p>\n\n\n\n

Das neue \u201eNormal\u201c<\/strong><\/p>\n\n\n\n

In einer Zeit der wirtschaftlichen <\/strong>und geopolitischen Unsicherheit<\/strong> befinden sich aber  auch viele deutsche Marktteilnehmer in einer abwartenden Haltung: der Markt bewegt sich zwischen Chancen- und Kapitalsuche, was kapitalstarken Investoren einige Gelegenheiten er\u00f6ffnet. Also ein normaler Marktmechanismus.<\/p>\n\n\n\n

Die letzten zehn Jahre haben jedoch ihre Spuren hinterlassen in den Portfolios von Bestandshaltern, Banken und Projektentwicklern. Refinanzierung und Kapital <\/strong>sind das Gebot der Stunde. Um die Probleme der Akteure in den Griff zu bekommen, ist auch Phantasie gefragt, die den Bankern oft fehlt,  sie die Meinung vieler Marktteilnehmer. Die Regulierung l\u00e4sst Banker zu passiven Akteuren wrden. Anschlussfinanzierungen bleiben eine Herausforderung, insbesondere bei Projekten mit erh\u00f6htem Risiko oder geringem Cashflow\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Beispiele: 1. <\/strong>Beim Verkauf der Therme Erding<\/strong> kam keine deutsche Bank zum Zug. Argument: mangelnde Drittverwendungsf\u00e4higkeit. Dabei ist die Therme Erding seit 25 Jahren ein Garant f\u00fcr den wirtschaftlichen Erfolg eines solchen Spa\u00dftempels. Schlie\u00dflich sprang Kapital aus Australien ein. 2. Der Hamburger Elbtower k\u00f6nnte Ruine bleiben<\/strong><\/a>, weil immer noch eine gewaltige Finanzierungsl\u00fccke besteht und der Hauptmiet-Vertrag noch nicht abgeschlossen ist. <\/p>\n\n\n\n

Generell zeichnet sich f\u00fcr 2025 eine nicht unerhebliche Refinanzierungsl\u00fccke <\/strong>ab.<\/p>\n\n\n\n

International statt national<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Wenn man im deutschen Markt t\u00e4tig ist, h\u00e4tte man sich die MIPIM sparen k\u00f6nnen.  Wer auch international t\u00e4tig ist, f\u00fcr den bleibt die MIPIM ein wichtiger Marktplatz<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Wo steht Deutschland als internationaler Investitionsstandort?  Internationale Investoren<\/strong> sehen Deutschland deutlich positiver<\/strong> als wir \u201eEinheimischen\u201c.<\/p>\n\n\n\n

Und nat\u00fcrlich werden wie immer hei\u00dfe Parolen<\/strong> ausgegeben. Dieses Jahr die vier L’s: <\/strong> Living<\/strong>, Life Science<\/strong>, Logistics <\/strong>und Light Industrial<\/strong>.  Handels-Immobilien ist nach wie vor \u201edie gro\u00dfe Nische f\u00fcr Experten\u201c, nicht ganz auf dem allgemeinen Radar und daher DIE Gelegenheit f\u00fcr interessante Deals.<\/p>\n\n\n\n

Eine andere Nische,  die Technik, vor allem KI,<\/strong> fand auf der Messe kaum statt.<\/p>\n\n\n\n

Aus gr\u00fcn wird olivgr\u00fcn <\/strong><\/p>\n\n\n\n

ESG<\/strong> r\u00fcckt in den Hintergrund. Gerade f\u00fcr Investoren mit \u201eProblemimmobilien\u201c sind ESG-Ma\u00dfnahmen schwerer kalkulierbar, denn kaum jemand spricht \u00fcber die regulatorischen Anforderungen<\/strong>, die die Branche in den n\u00e4chsten Jahren noch st\u00e4rker besch\u00e4ftigen werden.<\/p>\n\n\n\n

Olivgr\u00fcn<\/strong> ist auch die Forderung nach deutlich weniger Auflagen beim Bauen<\/strong>. Dazu hat Hamburg<\/strong> ein interessantes Modell auf den Weg gebracht. Ein nachhaltiger Ansatz, auch geeignet, gemeinsam an den europ\u00e4ischen Klimazielen zu arbeiten, denn die Energiewende in der Immobilienbranche ist mehr denn je ein gesamteurop\u00e4isches Projekt. Die Einf\u00fchrung einer Sonder-Afa<\/strong> w\u00fcrde dem Wohnungsbau helfen, denn die gestiegenen Baupreise w\u00fcrden zu einer mangelnden Bauqualit\u00e4t f\u00fchren. <\/p>\n\n\n\n

Die Messe bietet den Blick \u00fcber den deutschen Tellerrand hinaus: Effizienz, Zuverl\u00e4ssigkeit, Kostendruck und Kapital sind die Themen der Stunde, Arbeitsmesse<\/strong> halt.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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