In den deutschen Metropolen werden deutlich weniger neue Projekte f\u00fcr Wohn- und Gewerbeimmobilien geplant. Und fast jeder vierte Quadratmeter des verbliebenen Bauvolumens wird sp\u00e4ter fertig als geplant. Das zeigt die Branchenanalyse von Bulwiengesa.\u201c<\/p>\n\n\n\n
Warum ist das auch f\u00fcr Einzelhandelsfl\u00e4chen so? Nun ja, ganz einfach.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Handels-Immobilien werden i.d.R. nur errichtet nachdem<\/strong> Konzernmieter<\/strong> den Standort vorher<\/strong> mit einem langfristigen Mietvertrag<\/strong> qualifiziert haben. Die Miete ist<\/strong> sicher<\/strong> in H\u00f6he und vertraglicher, meist langfristiger Laufzeit; sie flie\u00dft auch bei Konjunktur-Dellen, aber sie l\u00e4sst sich nicht ohne weiteres steigern. In Metropolen werden Immobilien jedoch zu hohen Preisen = niedriger Rendite \u00fcberwiegend auch aus spekulativer Sicht erstellt und erworben. <\/p>\n\n\n\n D.h., eine Mietsteigerung zur Renditeverbesserung ist nur gem\u00e4\u00df Index-Regelung m\u00f6glich, also nicht anders als beim Nahversorger im 4.000 Einwohner Ort. Daher schieben die Entwickler in Metropolen bei den heutigen Gestehungskosten und den gesunkenen Verkaufspreisen wegen geringer Gewinnaussicht und hoffen auf bessere Zeiten. In \u201ekleinen\u201c Standorten sind die gestehungskosten zwar \u00e4hnlich hoch, aber die Grundst\u00fcckspreise deutlich niedriger und so gibt es hier eher und etwas mehr Angebote: Nahversorgung<\/strong> eben; essen muss man auch auf dem Land.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Unsere Research-Kollegen von Bulwien Gesa schreiben heute:<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-3511","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aktuelles"],"yoast_head":"\n